ENTEDA O QUE PODEMOS FAZER POR VOCÊ

[   SERVIÇOS TOPOGRÁFICOS   ]

REFERENCIA EM ATUAÇÃO REGISTRAL IMÓBILIARIO

Assessoria Técnica e Jurídica qualificada

LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO

É o estudo responsável por reúnir as informações sobre a superfície de um terreno em um plano horizontal, portanto é levantado dados relativos às coordenadas planas dos planos X e Y, este não apresenta informações relativas às diferenças de nível no terreno.

Executamos o Levantamento Planimétrico de área urbana, suburbana, industrial e rural destinados a regularização fundiária, projetos viários e de infraestrutura, urbanização, arquitetura, saneamento, retificação administrativa de área, usucapião e assemelhados.

Produtos a serem entregues:

- Planta topográfica do terreno;

- Memorial Descritivo;

- Anotação de Responsabilidade Técnica.

Prazo:
 

A elaboração do projeto topografico leva de 1 a 2 semanas; já a regularização junto ao órgão responsável pode levar de 2 a 6 meses, muitas vezes demandando prazo superior, a depender da complexidade do caso e da eficiência do órgão responsável pela aprovação.

Faça um orçamento conosco:

Orce agora conosco e certifique-se de que nosso preço é justo e completamente acessível.

LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO

É o estudo responsável por identificar e reúnir as informações sobre a superfície de um terreno no plano horizontal e no plano vertical, que por vez mede as variações de altura em dois ou mais pontos e assim possibilitando o reconhecimento dos acidentes naturais ou artificias de um terreno, ajudando no momento de elaboração de um projeto pertinente às necessidades do território,  portanto é levantado dados relativos às coordenadas planas dos planos X, Y e Z, 
 

Dessa forma, o levantamento planialtimétrico registra todas as variações naturais ou artificiais do território e permitem o conhecimento de detalhes essenciais para qualquer construção presente no projeto.

Executamos o Levantamento Planimétrico de área urbana, suburbana, industrial e rural destinados a regularização fundiária, projetos viários e de infraestrutura, urbanização, arquitetura, saneamento, retificação administrativa de área, usucapião e assemelhados.

Produtos a serem entregues:

- Planta topográfica do terreno;

- Memorial Descritivo;

- Anotação de Responsabilidade Técnica.

Prazo:
 

A elaboração do projeto topografico leva de 1 a 2 semanas; já a regularização junto ao órgão responsável pode levar de 2 a 6 meses, muitas vezes demandando prazo superior, a depender da complexidade do caso e da eficiência do órgão responsável pela aprovação.

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AUXÍLO NO CAR (cadastro ambiental rural)

É o cadastro ambiental rural, obrigatório para todos os imóveis rurais (Lei n 12.651/2012). Este cadastro é realizado pela internet e visa identificar ambientalmente o imóvel.
 

Nós da PRESENCE auxiliamos o seu cadastramento, com vasta experiência e responsabilidade.
 

Valorize seu imóvel providencie seu cadastro!

Produtos a serem entregues:

- Declaraão do  CAR;

(Documento que representa a confirmação de que foi realizada a declaração do imóvel rural no Cadastro Ambiental Rural - CAR).

Prazo:

O prazo depende das peculiaridades do imóvel, levando de 1 dia útil a 7 dias uteis.

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 RETIFICAÇÃO DE ÁREA

É o mecanismo pelo qual é corrigido em cartório erro ou omissão que prejudiquem a perfeita descrição do imóvel. Portanto, retificação nada mais é do que trazer perfeita correspondência do terreno (situação de fato) com a matrícula do imóvel (situação jurídica).
 

Caso a descrição do imóvel não esteja perfeita, haverá a necessidade da referida retificação de área como condição para qualquer ato futuro (abertura de matrícula, desdobros e desmembramentos, aprovação de loteamentos, criação de condomínios, licenças para construções, unificação de lotes, venda e compra de área certa, dentre outros motivos).
 

Tecnicamente, é trazer à tona a especialidade objetiva do imóvel elencada no artigo 225, da Lei 6.015/73, pelo procedimento do artigo 213, inciso II, do mesmo diploma legal.
 

Desburocratizamos todo esse processo e acompanhamos o procedimento de regularização pessoalmente, do início ao fim.

Produtos a serem entregues:

- Requerimento 

- Planta topográfica do terreno;

- Memorial Descritivo;

- Anotação de Responsabilidade Técnica.

Prazo:

A elaboração do projeto leva de 1 a 2 semanas; já a regularização completa de sua retificação de área levará de 2 a 6 meses podendo, ainda, demandar prazo superior, a depender da complexidade do caso.

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PARECER TÉCNICO TOPOGRÁFICO PARA USUCAPIÃO

Para ingressar com a ação de usucapião de seu imóvel há a necessidade de elaboração de um levantamento topografico e do memorial descritivo por um profissional habilitado no CREA.
 

Além destes documentos, incluímos neste serviço o parecer técnico, que detém informações que auxiliam para um melhor entendimento sobre o caso, isso facilitará o procedimento judicial em alguns casos torna-se desnecessário a perícia judicial.

Produtos a serem entregues:

- Parecer técnico topográfico para usucapião;

-Planta topográfica do terreno;

- Memorial Descritivo;

- Anotação de Responsabilidade Técnica.

Prazo:

A elaboração do laudo  leva de 1 mês a 2 meses podendo, ainda, ter prazo superior, a depender da complexidade do caso.

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UNIFICAÇÃO FUSÃO  REMEMBRAMENTO 

A unificação, também chamada de fusão ou remembramento, nada mais é do que tornar dois ou mais registros (matrículas) em apenas um. 

Um exemplo disso seria quando temos dois lotes e neles temos uma construção que ocupe ambos. Tecnicamente, nos termos legais, seria tornar múltiplos corpos em apenas um. Para que isso seja possível, há a necessidade de prévia aprovação municipal de planta formulada por um técnico devidamente habilitado, além da posterior regularização junto ao Cartório. 

Desburocratizamos todo esse processo e acompanhamos o procedimento de regularização pessoalmente, do início ao fim. Valorize seu imóvel, regularize sua unificação.

Produtos a serem entregues:

- Requerimento;

- Planta topográfica do terreno;

- Memorial Descritivo;

- Anotação de Responsabilidade Técnica.

Prazo:

O prazo depende da eficiência do órgão responsável pela aprovação dos projetos (Prefeitura). Todavia, a regularização completa de sua unificação levará de 2 a 4 meses podendo, ainda, exceder este limite, dependendo da complexidade do caso.

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DESDOBRO

O desdobro nada mais é do que a divisão de um imóvel; é dividir uma propriedade em duas ou mais partes como, por exemplo, quando o proprietário de um imóvel que comporta o desdobro, resolve vender metade de seu lote ou ainda construir, em um mesmo terreno, duas casas para venda.

Para que seja devidamente efetivado, será necessária a prévia aprovação da planta pela municipalidade, a qual requer habilitação técnica e vasto conhecimento das leis municipais de ocupação e parcelamento de solo.

Além do acompanhamento junto à prefeitura, será necessária a regularização junto ao cartório.

Tecnicamente, podemos considerar o desdobro como subdivisão de um lote ou gleba que utiliza a rua já existente (não implicando abertura de novas ruas ou o seu prolongamento). O desdobro, além das exigências legais de zoneamento do município, deve respeitar a testada mínima e metragem quadrada.

Desburocratizamos todo esse processo e acompanhamos o procedimento de regularização pessoalmente, do início ao fim.

Produtos a serem entregues:

- Declaração;

- Requerimento;

- Planta topográfica do terreno;

- Memorial Descritivo; e

- Anotação de Responsabilidade Técnica.

Prazo:

O prazo depende da eficiência do órgão responsável pela aprovação dos projetos (Prefeitura). Todavia, a regularização completa de seu desdobro leva de 4 a 6 meses podendo, ainda, exceder este limite, dependendo da complexidade do caso.

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DESCRIÇÃO DO REMANESCENTE

Cotidianamente nos deparamos com obras públicas das mais variadas espécies: alargamento das vias, construção de novas ruas, escolas, creches, parques, praças e etc. Ocorre que, para o poder público promover essas melhorias, o imóvel de particular ou parte dele deve ser, muitas vezes, desapropriado.

Se isso ocorreu com você, provavelmente existe a necessidade de apurar a área restante do seu imóvel e, para isso, haverá a necessidade da retificação de área.

Não deixe para depois! Qualquer ato posterior referente ao seu imóvel deverá preceder a referida retificação de área (como, por exemplo, a venda e compra, a doação, o inventário e partilha, a permuta, o divórcio com partilha, a divisão amigável, o desdobro, a unificação e etc.). Por isso, regularize seu imóvel o quanto antes.

Desburocratizamos todo esse processo e acompanhamos o procedimento de regularização pessoalmente, do início ao fim. 

Produtos a serem entregues:

- Requerimento;

- Planta topográfica do terreno;

- Memorial Descritivo; e

- Anotação de Responsabilidade Técnica.

Prazo:

A regularização completa da apuração do remanescente levará de 2 a 6 meses podendo, ainda, ter prazo superior, a depender da complexidade do caso.

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LOCAÇÃO DE OBRA

A Locação de Obra é o processo de transferência da planta baixa do projeto da edificação para o terreno. É nessa fase da obra que se exigem um maior rigor na execução, pois é a partir da Locação de Obra que esta vai adquirir uma forma física.

Se a Locação de Obra não for bem executada, a edificação apresentará defeitos na sua fase de construção, pois se um ponto da obra for locado fora do projeto, à estrutura estará fora da posição projetada e isso acarretará custos para a realocação e poderá comprometer toda a estrutura.

Produtos que podem serem entregues:

- Locação de obras;

- Locação de estradas;

- Locação de linhas de transmissão;

- Locação de eixos em gabaritos; e

- Locação de estacas Raiz, Frank, pré moldada.

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DEMARCAÇÃO

O serviço de demarcação de terras são alguns dos serviços mais notáveis da PRESENCE. Para realizarmos esses serviços contamos com equipamentos de alta precisão e profissionais especialistas em levantamentos topográficos variados, ao qual faz parte dos dados  necessarios a ser levantados para o conhecimento da extensão de terras para qual os trabalhos estão voltados. 

A principal atribuição do serviço de demarcação de terras é a definição dos limites físicos, ou seja, as fronteiras de um determinado território. Nossa equipe é habilitada a realizar o trabalho de demarcação de terras em qualquer extensão de terra que nos for solicitado.

A demarcação é necessária para casos como os de transmissão, partilha ou herança. Para poder modificar um território ou até mesmo reivindicá-lo, a demarcação se faz necessária.

Produtos a serem entregues:

- Limites físicos.

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