[   ETAPAS DE PROJETO  ]

Traçamos um panorama geral de como funciona nosso padrão de apresentação de Projeto. Sempre reforçarmos que não há uma regra padrão a a ser seguida. Cada escritório e cada profissional apresenta o projeto da maneira que entende ser a mais adequada. Essa é a forma como nosso escritório apresenta hoje os Projetos e na qual temos tido resultados positivos com nossos clientes.

MOBILIZAÇÃO DE EQUIPE

Passada a fase de orçamento, negociação e explicações iniciais, assinamos nosso contrato e agendamentos o Levantamento do Imóvel, ou "Visita de Medição Inicial".

Essa etapa não precisa ter o acompanhamento do cliente e serve apenas para levantamento de dados e medições da (possível) edificação existente, e/ou terreno, levantamento planialtimetrico cadastral.

Em caso de necessidade deverá haver levantamento de espécies arbustivas para autorização de corte. 

Em caso de edificação  existente, será levantado informações do imóvel como medidas, pontos hidráulicos, elétricos, estruturais, conhecer os espaços, ver as melhores vistas, incidência solar e coletar todas as informações que sejam importantes para o desenvolvimento do projeto, saímos com um desenho cheio de informações. 

Com todos os dados coletados, iniciamos o desenvolvimento do projeto técnico no escritório.

Nesta etapa o cliente ficará responsável pelo fornecimento de planta topográfica, se não contratado, bem como pelas normas internas de condomínio e afins.

PRODUTO: Planta de levantamento

ENTREGA: Nenhuma

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INSTRUÇÕES PARA INÍCIO DE PROJETO "BRIEFING"

Com todas as informações em mãos, seja as do levantamento ou as informadas, desenhamos sua planta baixa e agendamos a Reunião de Início de Projeto.

Esse encontro dura cerca de 2 horas (quando presencial) e tem como principal objetivo falar, muito, de tudo, sobre o cliente. O objetivo é entender qual é a necessidade e quais são os problemas a serem resolvidos. A partir daí, o profissional começa a desenvolver as propostas para solução dos ambientes através de um conjunto de desenhos.

PRODUTO: Ivestiga todas as informações necessárias para o desenvolvimento do projeto.

ENTREGA: Nenhuma

Obs.: Nada impede que essas etapas ocorram em conjunto, ou em ordem inversa. Vai depender da preferência e disponibilidade de cada profissional. 

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 Após a Reunião de Start (leia mais aqui), iniciamos de fato as estapas do projeto.

ESTUDO PRELIMINAR

O Estudo Preliminar (chamado também de "EP" é a fase inicial de um projeto, é nesta fase que o profissional estudas as opções de layout para os ambintes contratados, tendo como o principal objetivo definir qual será a planta baixa do imóvel.

O estudo preliminar arquitetônico, é apresentado ao cliente, por meio de plantas de cada um dos pavimentos do imóvel. Estas plantas trazem uma sugestão de layout, ou a disposição do mobiliário no espaço. Essa forma de apresentação permite a avaliação da qualidade do uso dos ambientes da casa, de suas circulações, e outros itens. Também são exibidas as propostas de solução das fachadas da casa, sua cobertura, além de informação sobre a dimensão do pé direito, portas e janelas, e dos revestimentos de cada um dos ambientes. A propósito, pé direito é a medida que representa a distância entre o piso acabado do ambiente e a face inferior do seu teto acabado.

Nesta fase do projeto, os desenhos são feitos, geralmente, na escala de 1:100, ou seja, com uma redução de 100 vezes em relação ao seu tamanho real. Esses desenhos, entretanto, não são definitivos, pois o projeto ainda vai avançar. Ele deverá ser ampliado e detalhado com o objetivo de antecipar possíveis situações de obra que possam implicar em problemas.

Entregamos duas opções de plantas baixas para que você possa analisar e escolher qual a que mais te agrada ou, ainda, fazer um "mix" das duas resultando em uma terceira opção.

É nesse momento que também definir se haverá alguma alteração arquitetônica (mudança de paredes), onde usaremos piso quente ou piso frio, onde estarão as bancadas e equipamentos elétricos e quais serão os formatos dos móveis no geral, tudo através da planta baixa.

Levaremos em consideração todas as informações obtidas na Reunião de Início de Projeto para elaborar os desenho. Quais as necessidades no dia-a-dia, quais são os espaços principais e os que você mais gosta, os móveis que você já possui entre outras características que são fundamentais para essa definição espacial.

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PROJETO LEGAL

Constitui a configuração técnico-jurídica da solução arquitetônica proposta considerando exigências legais, normas técnicas de apresentação e representação gráficas emanadas pelos órgãos públicos.

É responsabilidade do Cliente arcar com todos os custos de taxas, impostos, impressões, etc., gerados nessa etapa e em qualquer outra.

É responsabilidade do profissional a a entrada com o pedido de aprovação do projeto na prefeitura.

PRODUTO: Todas as plantas, cortes, vistas, tabelas, memoriais e os quais mais materiais gráficos forem requeridos pela prefeitura. 

ENTREGA: 01 Jogo de plantas virtuais e impressas. 

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PROJETO BÁSICO

Etapa intermediária e é onde apresentamos a maquete eletrônica do imóvel. É nessa fase que visualizamos cada ambiente, com as propostas de acabamentos, móveis, decoração e todos os demais itens estéticos, representação das informações técnicas provisórias de detalhamento da edificação e de seus elementos, suficientes à elaboração de estimativas aproximadas de custos dos serviços de obra implicados.

PRODUTO: Todas as plantas, cortes, vistas, tabelas, sugestões de materiais e revestimentos, mobiliário e outros.

ENTREGA: Reunião

Nesta etapa, poderão ser contratadas visitas técnicas do profissonal com o Cliente a lojas ou fornecedores para auxilio da compra/escolha de materiais ou outros, cujo valor será pactuado entre as partes.

Todas as mudanças projetuais deverão ser feitas até essa etapa, pois a partir de então será dado início ao projeto de execução, que tem por base tudo que foi definido até este estágio do projeto. Qualquer mudança posterior não garante o prazo de entrega do produto.

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PROJETO EXECUTIVO

Consiste no aprofundamento e desenvolvimento técnico da etapa anterior, etapa responsável por detalhar e desenhar tecnicamente todas as soluções escolhidas para o projeto, contemplando as disciplinas de decoração, luminotécnica, marcenaria, hidráulica, elétrica, arquitetura e tudo aquilo que estiver incluído na contratação, objetivando o fornecimento de todos os dados necessários à execução dos trabalhos.  Esse é o ‘manual’ usado na obra para garantirmos a fidelidade do projeto aprovado.

PRODUTO: Plantas de locação de pontos de elétrica, hidráulica, iluminação, climatização, gesso, paginação de piso, especificação de revestimentos, louças, metais, esquadrias, luminárias, mobiliário e equipamentos.

ENTREGA: 01 jogo de plantas técnicas para utilização na obra, 01 jogo de plantas técnicas para ser guardada com o cliente, 01 memorial descritivo com todo material utilizado, e todos os arquivos entregues também em formato digital.

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