ENTEDA O QUE PODEMOS FAZER POR VOCÊ

[   CONSTRUÇÃO OU REFORMAR  ]

SOLUÇÕES PARA CONSTRUIR E REFORMAR

EXECUÇÃO DE OBRA

Executamos obras, residenciais, comerciais e industriais, atendendo projetos de pequeno, médio e grande porte. Além de executarmos obras residenciais desde o início, executamos projetos de reformas, ampliações, acabamentos em apartamentos e/ou salas comerciais e também atendemos projetos de galpões e outros empreendimentos.
 

Trabalhamos com mão de obra própria, sob a coordenação diária do engenheiro. Nosso método de trabalho consiste em utilizar equipes especializadas para cada fase da obra, com profissionais experientes.

Trabalhando com equipes especializadas conseguimos garantir qualidade, agilidade  e eficiência nos serviços, evitando desperdícios e falhas. As equipes são separadas de acordo com os serviços a serem executados: fundação e parte bruta, elétrica, hidráulica, acabamentos, telhado e etc.  

Neste método de trabalho a PRESENCE entra fornecendo a mão de obra, coordenando e se responsabilizando por ela e o cliente entra com o fornecimento dos materiais, chamamos este método de empreita parcial, porém também existem outras formas de contratação, para que em uma delas seja atendido a necessidades dos nossos clientes.

GERENCIAMENRTO DE OBRAS

O Gerenciamento é a fiscalização, o acompanhamento e a orientação técnica da obra, principalmente dos serviços realizados por terceiros.

O intuito da PRESENCE com a gerenciamento de serviços de terceiros, é realizar o acompanhamento técnico da obra. Nesta modalidade a contratação da mão de obra será realizada diretamente pelo proprietário, a PRESENCE entra com a coordenação e acompanhamento de todos os serviços que serão executados por terceiros, ou seja, a responsabilidade trabalhista e dos pagamentos da empreita da obra, passa ser única e exclusiva do cliente, porém ele não fica sem a coordenação e supervisão técnica, necessárias para a boa conduta e realização adequada dos serviços. As vantagens deste tipo de contratação é que neste modelo o cliente não fica sem responsável técnico e pode contar com a coordenação de todos os serviços, obtendo as instruções técnicas garantindo a realização dos serviços de acordo com as normas e boa conduta dos profissionais envolvidos, além da ajuda na tomada de decisão consciente na compra de materiais e na contratação de serviços de terceiros.

ADMINISTRAÇÃO E GERENCIAMENRTO DE OBRAS

A administração, é um serviço que visa atender a compra de materiais, otimizando o tempo e gerando economia financeira aos nossos clientes, o gerenciamento é a fiscalização, o acompanhamento e a orientação técnica da obra, principalmente dos serviços realizados por terceiros. O intuito da PRESENCE com a administração de compra de materiais e gerenciamento de serviços de terceiros, é otimizar tempo e dinheiro.

Administração da compra de materiais

A compra dos materiais para a construção exige a disponibilidade de tempo e o conhecimento técnico para a tomada de decisão nas escolhas dos materiais e serviços. "Este é um dos serviços oferecido pela PRESENCE, para atender aquele cliente que não tem tempo e conhecimento para efetuar suas compras e controlar o recebimento das notas fiscais e boletos".

Gerenciamento de Obras

É possível contratar a PRESENCE apenas para fazer o acompanhamento técnico da obra. Nesta modalidade a contratação da mão de obra será realizada diretamente pelo proprietário, a PRESENCE entra com a coordenação e acompanhamento de todos os serviços que serão executados por terceiros, ou seja, a responsabilidade trabalhista e dos pagamentos da empreita da obra, passa ser única e exclusiva do cliente, porém ele não fica sem a coordenação e supervisão técnica, necessárias para a boa conduta e realização adequada dos serviços. As vantagens deste tipo de contratação é que neste modelo o cliente não fica sem responsável técnico e pode contar com a coordenação de todos os serviços, obtendo as instruções técnicas garantindo a realização dos serviços de acordo com as normas e boa conduta dos profissionais envolvidos, além da ajuda na tomada de decisão consciente na compra de materiais e na contratação de serviços de terceiros.

CONSTRUÇÃO

Ampliação, reforma, demolição e construção devem ser aprovadas previamente pela Prefeitura, o que requer a elaboração de planta por técnico devidamente habilitado.

Tecnicamente, a construção civil é conceituada pelo Decreto nº 3.048/99, artigo 257, §º13, do qual se extrai: “Entende-se como obra de construção civil a construção, demolição, reforma ou ampliação de edificação ou outra benfeitoria agregada ao solo ou ao subsolo”.

Após a regularização junto ao órgão municipal, há necessidade da averbação junto ao Cartório e, para isso, a construção deve estar quite com o INSS. Desburocratizamos todo esse processo e acompanhamos seu procedimento de regularização pessoalmente, do início ao fim.

Valorize seu imóvel, regularize sua construção.

Prazo:

O prazo depende da eficiência do órgão responsável pela aprovação dos projetos (Prefeitura). Todavia, a regularização completa de uma residência leva cerca de 2 a 4 meses podendo, ainda, demandar prazo superior, a depender da complexidade do caso.

Faça um orçamento conosco:

Orce agora conosco e certifique-se de que nosso preço é justo e completamente acessível.

ACABAMENTOS EM APARTAMENTOS E SALAS COMERCIAIS

Acabamentos em Apartamentos e Salas Comerciais – Para atender os clientes que adquiriram apartamentos ou salas comerciais, a PRESENCE oferece os serviços de execução de acabamentos, executando todos os serviços necessários para deixar o imóvel totalmente pronto para receber o mobiliário.

A vantagem em contratar a PRESENCE é que o cliente se resguarda em executar a obra respeitando as regras do condomínio, as regras estruturais, e tem agilidade para início e término dos serviços, orientações para empregar as técnicas e materiais mais viáveis e necessários além da racionalização do uso dos materiais, a fim de evitar desperdícios. 

CONSULTORIA E VISITAS TÉCNICAS

Consultoria e Visitas Técnicas, serve para orientar o cliente em diversas situações, sejam elas para solução de problemas, verificação de viabilidade financeira, adquisição de um imóvel, entre outros. Planilhas Orçamentárias, é o detalhamento dos gastos por serviços para execução da obra, com a planilha o cliente pode se planejar melhor financeiramente.

OBRA PREÇO FECHADO

Execução de obra preço Fechado, para os clientes que não querem se envolver e ter a preocupação com a obra existe a possibilidade de contratação com preço fechado. A partir do projeto arquitetônico já definido pelo cliente junto ao arquiteto de sua escolha e aprovado na prefeitura, a PRESENCE fica responsável em executar os projetos complementares, a obra, a compra dos materiais da parte bruta com independência nas escolhas, porém utilizando materiais de marcas conhecidas e de qualidade, já na fase do acabamento o cliente receberá uma planilha com os valores destinados para cada material, porém ele terá a liberdade para a escolha.

PLANILHA ORÇAMENTÁRIAS

Planilhas Orçamentárias, levantamento quantitativo de todos os serviços e elaboramos a planilha detalhada de gastos e serviços da obra.  

Cronograma fisico financeiro, representação gráfica da previsão da execução de um trabalho (obra), na qual se indicam os prazos e os gastos a serem executados nas diversas fases do projeto.

REGULARIZAÇÃO DE CONSTRUÇÃO E AMPLIAÇÃO 

Comumente nos deparamos com a necessidade de reformar ou mesmo ampliar nossas residências: a cobertura de uma garagem, de um espaço de lazer ou ainda a construção de um novo cômodo. Ocorre que, para iniciarmos essas benfeitorias, necessitamos de prévia aprovação do município através de projeto arquitetônico. Todavia, não é raro iniciarmos a construção, e inclusive a terminarmos, sem a autorização municipal.

Por isso, para regularizar essa construção/ampliação e valorizar o seu bem, ou até mesmo possibilitar a venda de seu imóvel por meio de financiamento bancário, a regularização deve ser feita.

Cuidamos disso para você.

Prazo:

O prazo depende da eficiência do órgão responsável pela aprovação (Prefeitura). Todavia, a regularização completa leva de 2 a 4 meses podendo, ainda, demandar prazo superior, dependendo da complexidade do caso.

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PLANO DE REFORMA COM ART 

Reformas em prédio só podem ser feitas se houver um arquiteto ou engenheiro responsável.

Isso é o que diz a NBR 16280, norma que estabelece como deve ser feita a gestão de obras em apartamentos. Entenda a norma para que ela não seja mais um pepino na sua reforma.
 

A principal mudança estabelece que reformas em prédios precisam ter um responsável técnico, ou seja, um engenheiro ou arquiteto, e que seja entregue um plano da reforma ao síndico do prédio.
 

Será obrigatório contratar arquiteto ou engenheiro para as seguintes reformas:

1. Instalação de ar condicionado;

2. Revestimento;

3. Impermeabilização;

4. Portas e janelas;

5. Fechamento de varandas;

6. Hidráulica em banheiros e cozinha;

7. Instalações elétricas;

8. Instalações de gás;

9. Automação;

10. E, principalmente, qualquer obra que possa afetar a estrutura — como remoção e abertura de paredes, ou obras que aumentem a carga (peso) da estrutura — como construção de novas paredes, uso de pedras, etc.
 

Em resumo, quem faz a reforma deve contratar o profissional, comunicar o condomínio entregando o plano de obra ao síndico e, no final da obra, fazer um documento para o condomínio indicando todas as alterações que foram feitas.
 

O profissional contratado terá que fazer um plano de reforma que contenha: indicações dos impactos que a obra trará aos sistemas e equipamentos do condomínio, horários de trabalho, agenda de recebimento de material e de saída de entulho, projetos e desenhos descritivos, identificação dos profissionais que irão trabalhar e plano de descarte dos resíduos.
 

O síndico do condomínio vai precisar receber os planos de reforma e enviar para uma análise técnica (de outro arquiteto ou engenheiro) e legal. Depois de analisar, ele responde se o condomínio autoriza a obra ou se precisa de algum laudo específico. E antes da obra começar, ele deve avisar aos moradores sobre a reforma que será feita. Ele também deve visitar a reforma pra ver se tudo está conforme o plano fazer uma vistoria final.
 

A NBR não tem força de lei, mas estabelece o padrão correto para a condução da reforma. Ou seja, se essas exigências não forem cumpridas o condomínio pode impedir a obra ou acionar o dono do apartamento.
 

Essa é uma medida de segurança porque infelizmente está difícil contar com o bom senso. Tem muita gente derrubando parede por aí e numa época em que tantos prédios são de alvenaria estrutural (a parede é a própria estrutura), os riscos são imensos.
 

É claro que poder contar com a assistência técnica de um arquiteto ou engenheiro pra planejar e gerir toda a obra é o melhor dos mundos e evita desperdícios e erros. Mas cá entre nós, na prática, na realidade de muita gente, isso não acontece, nem é financeiramente possível.

Produtos disponiveis:

VT - Visita Técnica;

PR – Plano de Reforma; e
ART –  Anotação de Responsabilidade Ténica.

Prazo:

A elaboração do palno de reforma leva aproximadamente 4 dias a 6 dias (contando com a visita in loco) podendo, ainda, demandar prazo superior, dependendo da complexidade do caso.

Faça um orçamento conosco:

Orce agora conosco e certifique-se de que nosso preço é justo e completamente acessível.

Nossos profissionais são altamente preparados para analisar as alterações a serem feitas através de uma visita técnica simples.

Sabemos exatamente tudo que o laudo técnico para reforma do seu apartamento deve conter, não havendo risco algum de ser recusado.

Dê novos ares a seu apartamento e emita um laudo técnico ART conosco.

Obeservação:

A NBR 16.280, em vigência desde 2014, exige a realização de acompanhamento técnico de reformas, com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) de um profissional devidamente habilitado e capacitado, a fim de garantir a segurança da estrutura e dos sistemas do edifício como um todo, evitando problemas ou anomalias futuras em decorrência de reforma inapropriada.
 

ART (anotação de responsabilidade técnica) irá denominar o responsável técnico para sua reforma.

Este laudo desenvolvido pela PRESENCE é imprescindível para atestar ao síndico do condomínio de que uma reforma dentro de unidade privativa será ou não prejudicial a edificação.

LAUDO DE REFORMA COM ART 

Reformas em prédio só podem ser feitas se houver um arquiteto ou engenheiro responsável.

Antes de dar início a uma reforma em seu apartamento, é muito importante obter um laudo técnico para reforma, o famoso ART(Anotação de Responsabilidade Técnica).

O laudo técnico para reforma de seu apartamento garante sua segurança e a qualidade do serviço a ser prestado.

A exigência desse laudo técnico para reforma deu-se exatamente para que acidentes sejam prevenidos em reformas realizadas em apartamentos, residências e condomínios.

Será obrigatório contratar arquiteto ou engenheiro para as seguintes reformas:

1. Instalação de ar condicionado;

2. Revestimento;

3. Impermeabilização;

4. Portas e janelas;

5. Fechamento de varandas;

6. Hidráulica em banheiros e cozinha;

7. Instalações elétricas;

8. Instalações de gás;

9. Automação;

10. E, principalmente, qualquer obra que possa afetar a estrutura — como remoção e abertura de paredes, ou obras que aumentem a carga (peso) da estrutura — como construção de novas paredes, uso de pedras, etc.
 

Em resumo, quem faz a reforma deve contratar o profissional, comunicar o condomínio entregando o laudo de reforma ao síndico.
 

O profissional contratado terá que fazer um documento completo que informa exatamente quais modificações e materiais serão empregados na reforma ou obra, garantindo agilidade, segurança e economia.

Prazo:

A elaboração do laudo de reforma leva aproximadamente 3 dias a 5 dias (contando com a visita in loco) podendo, ainda, demandar prazo superior, dependendo da complexidade do caso.

Nossos profissionais são altamente preparados para analisar as alterações a serem feitas através de uma visita técnica simples.

Sabemos exatamente tudo que o laudo técnico para reforma do seu apartamento deve conter, não havendo risco algum de ser recusado.

Dê novos ares a seu apartamento e emita um laudo técnico ART conosco.
 

O síndico do condomínio vai precisar receber os planos de reforma e enviar para uma análise técnica (de outro arquiteto ou engenheiro) e legal. Depois de analisar, ele responde se o condomínio autoriza a obra ou se precisa de algum laudo específico. E antes da obra começar, ele deve avisar aos moradores sobre a reforma que será feita. Ele também deve visitar a reforma pra ver se tudo está conforme o plano fazer uma vistoria final.
 

A NBR não tem força de lei, mas estabelece o padrão correto para a condução da reforma. Ou seja, se essas exigências não forem cumpridas o condomínio pode impedir a obra ou acionar o dono do apartamento.
 

Essa é uma medida de segurança porque infelizmente está difícil contar com o bom senso. Tem muita gente derrubando parede por aí e numa época em que tantos prédios são de alvenaria estrutural (a parede é a própria estrutura), os riscos são imensos.
 

É claro que poder contar com a assistência técnica de um arquiteto ou engenheiro pra planejar e gerir toda a obra é o melhor dos mundos e evita desperdícios e erros. Mas cá entre nós, na prática, na realidade de muita gente, isso não acontece, nem é financeiramente possível.

Produtos disponiveis:

VT - Visita Técnica;
LR – Laudo de Reforma; e
ART –  Anotação de Responsabilidade Ténica.

Prazo:

A elaboração do palno de reforma leva aproximadamente 2 dias a  4 dias podendo, ainda, demandar prazo superior, dependendo da complexidade do caso.

Faça um orçamento conosco:

Orce agora conosco e certifique-se de que nosso preço é justo e completamente acessível.

Obeservação:

A NBR 16.280, em vigência desde 2014, exige a realização de acompanhamento técnico de reformas, com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) de um profissional devidamente habilitado e capacitado, a fim de garantir a segurança da estrutura e dos sistemas do edifício como um todo, evitando problemas ou anomalias futuras em decorrência de reforma inapropriada.

ART (anotação de responsabilidade técnica) irá denominar o responsável técnico para sua reforma.

Este laudo desenvolvido pela PRESENCE é imprescindível para atestar ao síndico do condomínio de que uma reforma dentro de unidade privativa será ou não prejudicial a edificação.

INSPEÇÃO PREDIAL
 

Este tipo de serviço é realizado mediante vistoria em toda a edificação, podendo ser residencial ou comercial.

Inicialmente é efetuada uma vistoria nos sub-solos, pavimento térreo, pavimentos tipo, cobertura, áreas técnicas e demais áreas comuns e de vivência. Nesta verificação são apontadas todas as manifestações patológicas, além das suas origens e causas.

Toda a avaliação é realizada com imparcialidade e em consonância as leis específicas, normas regulamentadoras e bibliografia específica, a fim de que o laudo tenha o máximo de expertise e qualidade esperada.

Concluída a vistoria, a PRESENCE desenvolve um parecer diagnóstico que a finalidade de indicar as melhores soluções para a correção das anomalias identificadas.

Produtos disponiveis:

VT - Visita Técnica;
LR – Laudo de Inspeção; e
ART –  Anotação de Responsabilidade Ténica.

Prazo:

A elaboração do laudo de inspeção leva aproximadamente 10 dias a  20 dias podendo, ainda, demandar prazo superior, dependendo da complexidade do caso.

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LAUDO TÉCNICO PROBLEMAS CONSTRUTIVOS

Esta espécie de laudo técnico tem por finalidade avaliar problemas construtivos específicos, tais como: fissuras, infiltrações e demais anomalias construtivas.

O objetivo do referido laudo técnico desenvolvido pela PRESENCE é analisar a causa e a origem do problema/anomalia, assim como descrever o grau de risco deste(a).

A conclusão do laudo tem como finalidade viabilizar recomendações técnicas para a correção adequada do problema/anomalia.
 

Produtos disponiveis:

VT - Visita Técnica;
LT – Laudo Técnico; e
ART –  Anotação de Responsabilidade Ténica.

Prazo:

A elaboração do laudo técnico leva aproximadamente 10 dias a  20 dias podendo, ainda, demandar prazo superior, dependendo da complexidade do caso.

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LAUDO DE ENTREGA E RECEBIMENTO DE OBRA

No momento da entrega/tradição de um novo empreendimento ou obra para os incorporadores, compradores ou moradores é de extrema importância a realização de uma avaliação técnica minuciosa, realizada por um expert, do estado do empreendimento ou obra, ou seja, trata-se de uma análise minuciosa para avaliar todas as instalações e sistemas da edificação.

O laudo de entrega de obra realizado pela PRESENCE tem como finalidade fiscalizar e certificar se o novo empreendimento ou obra se enquadra nos parâmetros de boas técnicas construtivas, legislação e normas regulamentadoras vigentes, além do devido enquadramento no escopo contratual.

 

Produtos disponiveis:

VT - Visita Técnica;
LE – Laudo de Entrega; e
ART –  Anotação de Responsabilidade Ténica.

Prazo:

A elaboração do laudo de inspeção leva aproximadamente 4 dias podendo, ainda, demandar prazo superior, dependendo da complexidade do caso.

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AS BUILT

O Projeto “AS BUILT” é, basicamente, o conjunto de informações elaboradas na fase de supervisão e fiscalização das obras que visa registrar as condições físicas e econômicas da execução da obra. Fornece elementos considerados relevantes para subsidiarem futuras intervenções na obra, como: reformas, ampliação e/ou restauração. Ao término da produção e após a entrega da obra, o Projeto “AS BUILT” deve representar fielmente o objeto construído, com registros das alterações verificadas durante a execução da edificação.

Durante a obra, o projeto sofre alterações que vão sendo revisadas também, e principalmente, na planta. Então, o documento começa na revisão zero e vai ganhando letras ou números cada vez que tem alterações. A revisão As Built, que traduzido seria “Como Construído” indica que é a revisão final, ou seja, que o desenho está finalizado de acordo com o projeto. Com isso, ele não deve mais sofrer modificações.

Todo projeto de construção civil é composto de diversos desenhos que, ao final são guardados em pastas que formam os registros e a radiografia daquela obra e isso só é possível quando todos os documentos receberam a revisão As Built.

Produtos disponiveis:

AS – Built.

Prazo:

A elaboração do AS - Built leva aproximadamente 2 semanas podendo, ainda, demandar prazo superior, dependendo da complexidade do caso.

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VISITA TÉCNICA

Nós vamos até o seu imóvel realizar todas as verificações necessárias, na data e horário mais conveniente para você.

Inclusive nos finais de semana e feriados.

O Check-Up é uma inspeção predial baseada em norma e metodologia própria, que classifica as deficiências constatadas na edificação.

O produto é um relatório que aponta os itens falhos de responsabilidade da Construtora dentro das garantias contratuais e das falhas de manutenção do condomínio seguida das devidas orientações técnicas.

E, ao final, apresenta uma lista com os problemas encontrados organizados por ordem de prioridade a partir dos mais críticos.

Uma ferramenta eficiente para síndicos e proprietários que desejam diagnosticar com precisão a condição da construção.